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遇水膨胀止水胶粘结性好，与玻璃、钢材及混凝土缝面有极强的粘结性，抗下垂性极强，嵌填垂直立缝和顶缝施工不流淌，固化后具有中等弹性。对基材没有腐蚀性，环保无污染，具有较高的耐老化性。单组份聚氨酯密封胶固化原理是利用空气中的微量水蒸气反应固化，与基材表面的活性基团反应起到粘结作用。
单组分聚氨酯密封胶止水效果好，具有橡胶的弹性。在20℃温度下，理论寿命为100年,膨胀率大于等于300%，施工便捷：单组份、膏状物。可使用标准嵌缝胶施工枪或腻子刀嵌缝施工粘结性好：能牢固地粘结在混凝土等基础表面，对基础面含水率要求较低，潮湿亦可牢固粘结止水胶具有良好的耐化学品性能：可以耐盐酸、海水、碳酸钠、氢氧化钾等化学介质；可直接使用于饮用水工程，安全、无毒，属环保型产品。
双组份聚氨酯密封胶具有强度高、弹性好、耐磨、耐寒，对一般的建筑基面有较高的粘附力，几乎可以用于建筑的各个领域。特别适合一些由于环境气温变化而引起的热胀冷缩变形量大的变形缝密封防水施工。双组份聚氨酯密封胶别名特别多，例如双组份聚氨酯密封膏、建筑聚氨酯胶、灌注聚氨酯胶等。由于双组份聚氨酯密封胶流动性不同，分为自流平型聚氨酯密封胶和非下垂型聚氨酯密封胶。为了适应建筑变形缝位移力，双组份聚氨酯密封胶可分为20、25两个级别。建筑物变形缝位移力不同，聚氨酯密封胶承受的拉伸强度也不同，因此又分为高模量聚氨酯密封胶和低模量聚氨酯密封胶两种。建筑用的密封胶大多为低模量品种，即高伸长率、低硬度，并且大多数场合需要具有不下垂性能，用于高速公路及机场的聚氨酯密封胶一般为高模量聚氨酯胶，具有良好内聚力，抗小石子及其它异物嵌入，耐高速交通磨耗。